段泽涛开门见山地道：“最近星州市民对于星州房价太高的呼声很高.不仅前还发生了市民因为买不起房仇恨社会.报复社会劫持幼儿园儿童的恶性案件.可以说房价虚高的问題已经成为了一个十分严峻的社会问題.在座的都是星州房地产公司老板.今天请大家來.就是想请大家谈一谈对于星州房价问題的看法……”.
房地产老板们一个个你看看我.我看看你.谁都不愿意第一个发言.最后梦湖园地产的老板龙云翔站出來了.这位龙老板也是星州地产界的传奇人物.他本來是星州市反贪局的局长.觉得当官受的制约太多.还不如经商來得逍遥自在.就把自己的亲戚都安插进了政府的要害部门.自己却辞职下海做起了地产老板.
龙云翔辞职下海的时候.手里头只有五万元资金.但是凭借自己在政府的关系.通过先拿地贷款再付土地转让金、吸纳社会资金等一系列空手套白狼的手段.又正好碰上星州地产业蓬勃发展的好时候.愣是让他在短短几年间就积累了上亿的财富.
可以说象龙云翔这样的人正是炒卖地产的最大受益者.也正是地产泡沫的幕后推手.段泽涛要调控房价首先触动的就是他这类人的利益.所以反应也最强烈.他也是久在官场混的.所以也不惧怕段泽涛的官威.率先发难道：
“段市长.星州的房价在省会城市里还算低的.现在好多城市房价都破万了.不知星州房价虚高之说从何说起.而且房地产定价是市场行为.不管我们定多高的价.只要客户愿意买.就是一个愿打.一个愿挨.如果政府非要野蛮地进行干预.那就是违反市场经济规律的行为.是不合理的.……”.
见龙云翔带头发难了.雷颂贤也不甘落后.接话道: “是啊.我们开发地产.要交纳巨额的土地转让金.还要交那么多的税.可以说是政府赚了大头.我们只是赚点辛苦钱.星州市能有今天的发展.我们是做了贡献的.现在政府要拿我们开刀.这样做可不太地道啊……”.
有人带了头.其他房地产老板也都七嘴八舌地开始发言了.说來说去.意思只有一个.就是反对政府对房价进行调控.会议室里象是一个被捅了的马蜂窝.嗡嗡声一片.段泽涛脸色就沉了下來.这些不良地产商只想着自己赚取暴利.心里哪有半点社会责任感.就用手指在会议桌上用力敲了敲.严肃道：
“大家安静一下.要我说.大家刚才说的都是歪理.现在星州的房价均价都达到了六千多一平方.一套九十个平方的房子就要近六十万.而现在星州的人平均年收入不到三万元.按这样算的话.就算是不吃不用也要近二十年才能买一套房.再算上装修买家具.他这一辈子可能就为一套房子奋斗了.这样的房价还不算高吗..……”.
“房产定价问題绝不止是简单的市场行为.因为这关系到社会的稳定和国家的经济健康发展.房价虚高必然引发地产泡沫.现在房产空置率这么高.这不是地产泡沫是什么..政府如果不进行宏观调控.长此下去对于国家的经济健康可持续发展是不利的.也给社会稳定带來了隐患.就是在西方国家.当行业发展出现不健康的势头时.政府同样会进行干预.这并不违背市场经济的发展规律.……”.
“至于刚才雷老板所说的房地产业为星州的发展做出了贡献.这点我也承认.但要说是政府赚了大头.你们只赚了辛苦钱.房价一调控.你们就生存不下去了.这一点我不同意.你们如果觉得生存不下去的.很好办.把你们手头还沒有开发的地按原价由政府收回.还可以按银行贷款利率计算利息.由政府來组织开发.这样你们愿意吗.……”.
房地产老板们自然不愿意.他们手里的地都是通过走关系、送好处低价拿來的.如今早已翻了好几番.如果让政府原价收回他们就亏大了.
雷颂贤急道：“这怎么行..我们是和政府签订了购地合同的.政府这么干.就是不讲信用.总之我们不同意调控房价.这就等于把猪养肥了再來宰嘛.这分明是故意打压房地产业.如果政府非要这么干.我们只能让手里的项目停工了.反正是个死.……”.其他房地产老板也都嚷了起來.威胁要停掉手里的项目.会议室内的火药味一下子浓了起來.
段泽涛眼中闪过一道寒光.严厉道：“我们调控房价和打压房地产业是两个概念.我们鼓励房地产企业参与星州的发展建设.也鼓励你们赚取合理的利润.但是对于那些抬高房价.炒卖地皮牟取暴利的不良商人.我们会严厉打击.……”.
“不要以为你们停了项目我们就拿你们沒有办法.只要超过我们批准的开发年限.政府就会将你们手里的地无条件收回自主开发.不怕告诉你们.政府马上就要出台五条调控房价的新政策.1、所有楼盘售楼的定价都要按照政府公布的房屋定价计算公式定价.浮动空间不能超过10%.并最后报物价部门批准…2、严格高档楼盘的用地审批.每年只批准一定配额的高档楼盘用地…3、高档楼盘的税收比率将进行上调…4、严格房屋信息管理,建立二手房估价系统.打击投机炒房行为…5、对于不遵守房价调控政策的房地产企业.阳奉阴违的房地产企业.我们会开通举报热线.一经举报我们将冻结其拿地资格.直至吊销其营业执照……”.
“而且我们还将效仿香港成立专门的房屋委员会.将卖地所得的大部分资金投入廉租房和经济适用房建设.你们的商品房卖六千.我们的经济适用房就只卖三千.我看你们降不降价.……”.